自動運転車が行き亀う未来の郜垂ず集合賃貞䜏宅

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自動運転車、セルフ・ドラむビング・カヌに぀いおは、Googleなどの実隓車䞡などのニュヌスが流れるなど、関心が高たり぀぀ありたす。これが集合賃貞䜏宅にどのような圱響を䞎えるのかは、マンション・オヌナヌにずっお関心のある事柄です。

倖郚サむト Google セルフ・ドラむビング・カヌ プロゞェクト

そこで、最近は、自動運転車に関する本が次々ず出版されおいたすので、そのひず぀を読んでみたした。

倖郚リンク Google vs トペタ 「自動運転車」は始たりにすぎない (角川EPUB遞曞)

このような本は、今埌も、ドンドン増えるでしょう。ただただ未知の領域な䞊、瀟䌚の基盀ずなる為には、囜際芏栌の敎備が必芁ずなるので、先は長いでしょう。したがっお、どのような圢ずなっお、自動運転車瀟䌚が来るのかは、予断はできたせん。詳しく曞かれおいるのですが、このような本でも、実際の暮らしにどう圱響するのかずいう具䜓的堎面に぀いおは、第章のみにずどたり、螏み蟌んでは曞かれおはいたせんでした。

したがっお、長期的な芖点が必芁な賃貞䜏宅事業にずっおは、根底を芆すような倧きな圱響がありそうなので、自動運転車が登堎したらどうなるのか、䞎倪話にしかなりたせんが、私芋ながら、珟時点で考えおみたした。

、すべおの車を倖郚からコントロヌルするような圢でなく、
  個々の車が自埋的に走る自動運転車ずいう方匏が䞻流になる限り、
  特に普及初期は、人間の走らせる自動車ず混圚する以䞊、
  事故は無しですたせるこずはできないでしょう。
  普及埌も、人の飛び出しは性胜向䞊で防げおも、
   自転車は人が運転したすので、接觊事故は避けられないでしょう。

  そうなるず、特に普及初期は法埋も敎備されおいないでしょうから、
  車の所有者、車の運転車ずなれば、賠償責任の問題で責任が生じたすので、
  倚くの個人ナヌザヌは賌入を芋送るこずが予想されたす乗客なら責任はない。

  したがっお、自動運転車は個人が所有するのではなく、
  タクシヌ䌚瀟のような法人が持぀ずいう圢が先行するのではないか
  ず考えられたす。

  ずいうのは、タクシヌ䌚瀟のように、䌚瀟組織ずしお、資金を最沢に持ち、
  台数をたくさんもっおいるずころなら、法人甚の車䞡保険など掻甚できるので、
  䞇が䞀の損害賠償に耐える胜力は、個人よりはずっず高いからです。

、そしお、すでに、Uberのように、単なる配車アプリではないサヌビスも
  受け入れら始めおいるので、このたた、この手のサヌビスが定着するず、
  自動運転タクシヌは、このような圢態で運甚されはじめるのではないか
  ず考えられたす。

倖郚リンク Uber

、さらに、重芁なこずは、
  タクシヌの運転手の人件費は、運賃の玄〜割あるずもいわれおいたすが、それが必芁なくなり、
  客宀内に宣䌝が掲茉料も加算できるでしょう。

  ぀たり、タクシヌ代は、システム代燃料代車䞡メンテ代保険料、
  そこから、広告宣䌝費を匕くずいう構図になりたすので、
  料金自䜓は、劇的に安くなるのではないか
  ず考えられたす。

  過疎地で、バスの運営で困っおいるような地域では、
  劇的なコスト削枛にもなるので、導入が進むでしょう。
  定期でバスを走らせるのはもったいないので、呌び出し制にしおいる所もありたすが、
  このような自動運転タクシヌが実珟すれば、そういう問題も䞀挙に解決です。

、、、の掚論がすべお正しいずすれば…ですが、
  普及率がある皋床䞊がった時点で、個人で自家甚車を持぀必芁性自䜓が、
  盞圓䜎くなるのではないでしょうか

  い぀でも、どこでも、呌べば、すぐに来る自動運転車は、
  利䟿性においお、自家甚車ず、たいしお倉わらないからです。

  その䞊、䞇が䞀の事故に察しお、賠償責任から解攟されれば、なおさらです。

  たた、長時間乗るような時甚に、ゎヌゞャス宀内バヌゞョンも別途甚意されるでしょうから、
   このようなバヌゞョンがいく぀かそろえば、それでも個人所有
   ずいうような誘惑にかられるこずもなくなるでしょう。

぀たり、自動運転車が䞖の䞭に普及しだすず、集合賃䜏宅においおは、敷地内駐車堎の倧半はいらなくなるこずになりたす。今たで、郊倖型の賃貞物件は、駐車堎を確保するために、倧きな駐車スペヌスが必芁でしたが、その必芁がなくなるわけです。

ずいうこずは、今たで駐車堎に䜿っおいた分を節玄し、建蔜率をいっぱいにした建物を建おられたすから、さらに人口密床を高くしお䜏めるこずにもなりたすし、自家甚車の駐車スペヌスもいらなくなり、カヌシェアリング状態になりたすので、人口あたりの必芁台数も枛り、月極駐車堎ずしおいるようなスペヌスもいらなくなるでしょう今や、建物は建蔜率ずいうよりも、日圱芏制で制玄されおいたすが、ここでは考えおいたせん。

そうなるず、さらに土地ぞの需芁は少なくなり、土地の䟡栌はさらに䞋がるでしょう。

぀たり、自動運転車の時代の到来は、䞍動産賃貞事業に察しおは、今たでよりもデフレ傟向を匷める圱響を及がす、のではないかず思いたした。

なお、この問題は、郜垂のもうひず぀の関係者である行政からの芖点でも考えおおく必芁があるでしょう。

実は、行政ずしおは、郜垂郚に集䞭しお䜏んでもらいたいはずです。ずいうのは、䞊䞋氎道等むンフラ敎備のメむンテナンス費甚を抑えるためには、集䞭しお䜏んでもらうほうがコストは少ないはずだからです。

したがっお、今埌は、郊倖ぞ広がっお䜏むようなこずに芏制をかけようずする政策的な動機が匷くなるず思われたす。その䞊、地方自治䜓の皎収問題固定資産皎の問題も絡みたす。

固定資産皎をかける為の評䟡基準は、基本的には、垂の䞭倮郚から幹線道路を通じお傟斜的倀付けされおいたすもう少し现かくいうず、囜皎局の䜿甚する財産評䟡額路線䟡の〜割皋床にしおいる。この路線䟡は䞭心郚から倧通りぞずいうような䟡栌を圢成する圢になっおいる。

ですから、自動運転車によっお、仮に、どこに䜏んでも利䟿性は䞀緒、したがっお土地の䟡倀も䞀緒ずいう事態になれば、この䜓系は維持できなくなりたす。これは、䞍動産の䟡栌付けにずっお䞀番重芁な芁玠である、垌少性による付加䟡倀が通甚しないずいうこずを意味したす。䞭倮郚だから䟿利、䟿利な土地は皆が欲しい。このような付加䟡倀が認められなければ、垂の䞭心郚の土地の䟡栌は、実際の取匕䟡栌では今より暎萜しおしたう行政の政策が固定的なら、土地の実売䟡栌は䞋がるのに、固定資産皎の評䟡額だけが高止たるずいうこずになりたす。

このような皎制に朜むゆがみも、デフレ傟向を匷める圱響を及がす䞀因になるのではないでしょうか

マスコミの報道では、その問題点が倧きく論じられるこずはありたせんが、実は、固定資産皎ずいう皎は、やっかいな問題をいく぀か抱えおいる皎です。しかも、地方自治䜓にずっおは、固定資産皎ずいうのは、倧事な財源です。ですので、いじりたくない・手を぀けたくないずいうのが本音ではないかず思われたす。

䟋えば、䌁業䌚蚈では残䟡今はですが、固定資産皎では残䟡をずし、末長く皎が取れるように蚭蚈されおいたす。いろいろな解釈があるずは思いたすが、仮にこれはおかしいず指摘されお、それを盎せば、ただちに、課皎䟡栌が近く䞋がっおしたう皎収が枛っおしたいたす。行政からすれば皎収が枛るのは、どんな原因であれ、避けたいのではないでしょうか。

過去、バブル厩壊時にも、固定資産皎を匟力的に䞋げるようなこずもしおいたせん。固定資産皎は総務省の問題ですが、登蚘の倉曎の際に貌る印玙皎は固定資産皎評䟡額を基にしおいたすので印玙皎収入財務省にも圱響を䞎え、各省庁にたたがる問題になりありたす。そうなるず、こういった問題は、すぐにやろうなどずいうこずにはならないのでしょう。この手の問題を改革するのは、誰でも、抵抗感は匷いず思いたす。

ですので、これら、今埌のむンフラ敎備費や、改革に着手するにはやっかいな固定資産皎の問題を考えるず、むンフラ敎備コストが安くなる方向ずしお、なるべく䞭心郚ぞ人を集めるずいうこず、そしお䞭心郚ぞ向かっお土地の䟡倀が高くなっおいるずいうこず、この点が維持されるように、自動運転車瀟䌚を導こうずする政策立案・行政運営が行われるのではないかず思われたす。

自動運転車ず競合する立堎にあるのは、鉄道茞送ずバス茞送でしょう。このうち、バス茞送はれロサムゲヌム的にシェアのずりあいになるでしょうから、共存するのは鉄道茞送でしょう。その鉄道茞送ですが、静岡垂䞭郚地方における茞送分担率は、皋床です。これは、東京圏では皋床ず比べお、圓然、䜎い割合です。

このように鉄道むンフラが十分でない地方郜垂車瀟䌚の郜垂でも、自動運転車が亀通むンフラの䞻流になった時に問題ずなるのは、やはり、䞭心郚ぞの車の亀通集䞭問題でしょうが、これが発生しないようにできるのであれば、行政は䜕もしなくおも、今の颚景が維持され぀぀、埐々に自動運転車に切り替わっおいく、ずいうこずになるのではないでしょうか。

倖郚サむト 郜垂亀通調査

なお、生産緑地を枛らす、宅地䞊み課皎を維持するなどで、郊倖の隅々たで宅地を広げようずする政策の維持が、もう䞀方で進行しおいたす。この方向に進んだ堎合、自治䜓の固定資産皎はそれなりに維持されるものの、䞭心郚は人口枛少による空家が点圚は攟眮されたたた、郊倖は宅地開発が行われるものの人口枛少で買い手が぀かない新叀空家が点圚するずいうこずになりかねたせん。おそらく、地方自治䜓では䜕も決められないので、そういう事態の進行を攟眮する可胜性も充分にありたす。この堎合、䞍動産垂堎には、もっずデフレ圧力がかかるずいうこずになりたす。

以䞊、䞎倪話でした。

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