30幎家賃保蚌・䞀括借䞊の恐怖(2)

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前回からの远になりたす。

原皿を曞いた時点では、ただ芋萜ずしおいるリスクがあるこずに気が぀きたした。
さらに、考えを進めおみたしょう。

仮に30幎間保蚌の家賃が、最初に契玄したおりの金額がそのたた続くずしたしょう。
その堎合、幎間固定金利ずいう契玄でもない限り、金利倉動にも盎面したす。

たず、珟圚、貞出金利は史䞊最䜎です。
「ですから、お借り埗ですよ」ずいうこずで、これには間違いありたせん。

しかし、その反面、
これ以䞊は金利が䞋がるこずはないもし金利が䞊がったら、その分だけ反動も倧きい
ずいうこずでもありたす。

仮に、䞖界史的に平均的な金利の氎準が皋床だずしたら、
今、史䞊最䜎のずいうこずは、あず分、金利䞊昇する䜙地がある
ずいうこずもできるわけです。

䟋えば、1億円の借入を起こした堎合、

最初の10幎間は、、次の10幎は、最埌の10幎がの金利では、
幎間で、玄䞇円、玄䞇円、玄䞇円ずいうように返枈額が䞊がりたす。

最初の10幎間は、、次の10幎は、最埌の10幎がの金利になるず、
幎間で、玄䞇円、玄䞇円、玄䞇円ずいうように返枈額が䞊がりたす。

したがっお、30幎間家賃がずっず同じ額の保蚌であっおも、
借入金利によっお、手取り額が枛少するリスクがあるのです。

したがっお、
完党にリスクを回避したいから、30幎間家賃保蚌を遞択する
ずいうのであれば、

(1)サブリヌス䌚瀟から30幎間芋盎しなく家賃が保蚌される
(2)借入金の契玄が30幎間ずっず同じ固定金利である

の぀の条件をクリアする必芁があるずいうこずが芋えおきたす。

぀たり、この぀をクリアするこずができた方のみ、
はじめお遞択できる方法だずもずいえるずいうこずです。

ただし、普通、この぀の条件をクリアするこずはありたせん。

時々、そういう方はいらっしゃるずは思いたすが、それは…

サブリヌス䌚瀟が建築費をたけおでも、どうしおも建おおほしい人で、
金融機関が、もみ手をしおでも借りおほしい人

ずいうこずになりたすから、

その土地に建物が建おおも、30幎間絶察的に家賃が䞋がるこずはない、
ず誰もが思うような魅力的な土地を持っおいお、
その䞊、既に、うなるような金を持っおいる人
銀行が預担皋床の担保で億単䜍を貞しおもいいず思うような人
ずいうこずになりたす。

すくなくずも、
土地の掻甚に困っおいるから、30幎保蚌でも遞択しようか…
ずいうような状態ではないような気がしたす。

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